Archiwum miesiąca Listopad, 2014

postheadericon Wynajem lokalu użytkowego – co trzeba wiedzieć?

image Zanim podejmiemy decyzję o zainwestowaniu w wynajem lokalu użytkowego, należy przede wszystkim zapoznać się z przepisami prawnymi. Jasno określają one prawa i obowiązki obydwu stron – wynajmującego i najemcy. Kodeks cywilny zawiera wszystkie przepisy i reguluje sporządzenie umowy – jest ona dokumentem prawnym. Umowa może być zawarta na czas określony lub nieokreślony – decyduje o tym wynajmujący. Lokal będący przedmiotem umowy musi spełnić warunki i wymogi do prowadzenia w nim określonej działalności gospodarczej. Nie może mieć też mieć żadnych wad prawnych i być przystosowany do pełnienia wyznaczonej funkcji. Najemca powinien sprawdzić stan techniczny lokalu i jeśli ma zastrzeżenia, zgłosić je właścicielowi. Rodzaj działalności, jaka ma być prowadzona w wynajmowanej nieruchomości musi być dokładnie określony a lokal musi być do niej przystosowany, również pod względem technicznym. Najważniejsze jest więc sporządzenie takiej umowy, która nie będzie pozostawiała wątpliwości co do warunków najmu i funkcji obiektu.

postheadericon Efektywne inwestowanie w nieruchomości komercyjne

image Zadaniem inwestora jest dopasowanie własnych zasobów finansowych, możliwości i umiejętności do oferty rynku w jaki zamierza zainwestować. Rynek nieruchomości komercyjnych jest na tyle elastyczny, że każdy przedsiębiorca może indywidualnie dobrać opcje, które przyniosą mu największe korzyści finansowe. Zyski może przynieść inwestycja w lokale biurowe, obiekty handlowe i przemysłowe. Względnie stabilny rynek ma wpływ na rentowność i opłacalność tej formy inwestycji. Jest to więc jeden z najpewniejszych sposobów pomnażania własnych zasobów finansowych. Najpopularniejszy jest oczywiście zakup lokali i powierzchni pod wynajem, jednak duże zyski przynoszą także inwestycje długofalowe. Kapitał zostaje zabezpieczony na wiele lat, a inwestor czerpie regularne korzyści finansowe. Efektywne inwestowanie w nieruchomości komercyjne oczywiście nie jest dla każdego – wymaga wielu umiejętności, przede wszystkim umiejętności prognozowania nowych trendów na rynku i dostosowywania się do nich. Dla przedsiębiorców z doświadczeniem jest to jednak dobra forma inwestycji kapitału.

postheadericon Szanse i zagrożenia inwestycji w rynek nieruchomości komercyjnych

image Rynek nieruchomości komercyjnych jest podatny na zmiany i może wymagać podejmowania większego ryzyka niż inne inwestycje. Zysk związany z wynajmem powierzchni biurowych i innych lokali komercyjnych jest jednak pewniejszy i bardziej stabilny niż w przypadku inwestowania w kupno mieszkań pod wynajem. Szansą jaką daje ten rynek jest możliwość zwiększania rentowności inwestycji – wiele nieruchomości czy lokali można kupić w okazyjnej, korzystnej cenie, można również skorzystać z ofert przedsprzedaży. Te możliwości znacznie zwiększają rentowność lokalu, co oznacza, że jej wartość może istotnie wzrosnąć – oznacza to również znaczący zysk dla inwestora. Zagrożeniem może okazać się nieznajomość rynku i brak zdolności analitycznego myślenia u inwestora, szczególnie dotyczy to początkujących przedsiębiorców, którzy nie potrafią jeszcze dobrze przewidzieć trendów na rynku. Może mieć on problem z nadążeniem za konkurencją – jeśli zostanie w tyle, z pewnością wyprzedzą go inwestorzy bardziej doświadczeni i trzymający rękę na pulsie.

postheadericon Jak zarobić na inwestycji w nieruchomości komercyjne?

image Rynek nieruchomości komercyjnych obejmuje przede wszystkim biurowce lub mieszczące się w nich powierzchnie użytkowe, lokale biurowe, sklepy, lokale w galeriach handlowych i magazyny. Myśląc o inwestycji w ten rynek należy zastanowić się jaka forma przyniesie największe zyski. Celem każdego inwestora jest jak najlepszy zarobek, na czym więc można zarobić najwięcej? Zysk może być krótkookresowy – czyli inwestor zarobi niemal od razu ( jest to np. wynajem nieruchomości) lub w dłuższym przedziale czasowym – może być to zakup nieruchomości po cenie okazyjnej i zwiększenie po czasie jej wartości. Rozliczany jest tutaj roczny dochód z inwestycji. Obecnie prognozy wskazują na wzrost wszelkich istotnych wskaźników, co zwiększa opłacalność inwestycji w rynek nieruchomości. Natomiast inwestowanie w powierzchnie biurowe może być dobrą alternatywą dla mieszkań pod wynajem – ten trend może okazać się dużo bardziej korzystny i przynieść większe zyski długofalowe dla inwestora, gdyż rynek ten jest bardziej stabilny.

postheadericon Inwestycje w nieruchomości komercyjne – jak zacząć?

image Każdy, kto zastanawia się w co zainwestować swoje pieniądze i jaka forma inwestycji przyniesie największe, długofalowe zyski – powinien pomyśleć o inwestycji w nieruchomości komercyjne. Jest to jedna z najbardziej pewnych i dochodowych finansowo decyzji, jakie można podjąć zarządzając swoimi pieniędzmi. Początki w tej branży z pewnością wymagają zdobycia dużej wiedzy i konsultacji z profesjonalistami lub udziału w specjalnym, organizowanym przez wiele firm szkoleniu. Liczne analizy i badania rynku wskazują, że rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się szybko i prężnie, wejście w niego i rozpoczęcie inwestycji wymaga jednak odpowiednich umiejętności analitycznych. Ożywienie gospodarki oznacza wzrost zarówno popytu jak i podaży. Nie jest to łatwy rynek więc należy uważać, by nie ponieść strat. Wymaga to odpowiednich predyspozycji i gotowości do poniesienia ryzyka. Inwestować można zarówno w lokale biurowe i powierzchnie w biurowcach pod wynajem jak i w inne nieruchomości komercyjne w atrakcyjnej lokalizacji i korzystnej cenie – decyzja musi być jednak przemyślana i profesjonalnie przeanalizowana.

postheadericon Umowa najmu powierzchni biurowej

image Dobrze przygotowana umowa najmu powierzchni biurowej to podstawa udanej współpracy wynajmującego z najemcą. Poza tym, że jej zawartość określona jest prawnie, to odpowiednio opracowana powinna rozwiązywać spory i sytuacje konfliktowe. Oprócz informacji oczywistych, jak dane osobowe obu stron, czas obowiązywania umowy, wysokość czynszu i innych wymaganych opłat – umowa najmu powinna zawierać kilka innych, równie istotnych informacji. Jedna z nich jest zabezpieczenie najmu – najczęściej w formie kaucji. Jest to zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek spowodowania strat lub szkód w lokalu przez najemcę, lub w razie nie opłacania przez niego czynszu. Kwota kaucji i sposób jej przekazania także powinny zostać uwzględnione w umowie. Obie strony mogą również ustalić, kto będzie zobowiązany do opłacania ubezpieczenia lokalu od nieszczęśliwego wypadku (pożaru, powodzi itp.). Umowa musi być sporządzona w dwóch identycznych egzemplarzach i podpisana własnoręcznie przez obie strony. Profesjonalna umowa daje poczucie bezpieczeństwa zarówno wynajmującemu jak i najemcy.

postheadericon Jak dobrze wynająć lokal biurowy?

image Decydując się na wynajem biura zwracamy uwagę na kilka najistotniejszych informacji na temat lokalu. Co jest ważne podczas wynajmowania powierzchni w biurowcu? Jak dobrze wynająć lokal biurowy? Podstawową kwestią są warunki finansowe oferowane przez wynajmującego oraz lokalizacja. Jeśli zależy nam na dobrej lokalizacji np. w ścisłym centrum miasta, musimy liczyć się z wyższą cena najmu. Lokale położone na peryferiach, za miastem lub poza centrum są odpowiednio tańsze. Trzeba więc dokładnie ustalić warunki finansowe i zastanowić się, czy dana oferta faktycznie jest warta swojej ceny, biorąc pod uwagę wszystkie jej aspekty, również stan techniczny lokalu. Jeśli nie jest w najlepszym stanie, oszacujmy wstępnie koszty remontu, napraw i innych koniecznych inwestycji jakie musielibyśmy ponieść. Można wówczas negocjować cenę najmu. Ważna jest również korzystnie sporządzona umowa najmu, która musi zawierać wszystkie informacje na temat lokalu, Umowa to dokument mający największe znaczenie pod względem prawnym i to ona powinna rozstrzygać sytuacje sporne.

postheadericon Rynek nieruchomości komercyjnych

image Rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się prężnie a aktywność deweloperów i inwestorów jest coraz bardziej znacząca. Rynek ten obejmuje powierzchnie biurowe, magazyny, lokale i centra handlowe i inne. Jest on stale analizowany przez specjalistów, gdyż inwestycje w tym zakresie mogą przynieść zarówno ogromne zyski jak i straty. Dla inwestorów ważne są długofalowe prognozy, więc nieustannie analizowane są aktualne trendy i sytuacja na rynku nieruchomości. Pomaga to podejmować dobre decyzje inwestycyjne w przyszłości. To specyficzny, dynamiczny rynek – podaż i popyt również nieustannie ulegają zmianie. Podjęcie decyzji o kupnie nieruchomości w celu inwestycyjnym musi być podjęta po wielu konsultacjach ze specjalistami, wnikliwym badaniu i prognozowaniu. Nie jest to łatwe zadanie, jednak profesjonaliści potrafią przewidywać nowe trendy na rynku bardzo skutecznie, natomiast dla początkujących inwestorów i osób, które dopiero myślą o wejściu w tę branżę organizowane są liczne kursy i szkolenia.