Archiwum miesiąca Grudzień, 2014

postheadericon W jaki typ nieruchomości najlepiej inwestować?

image Postanowiliśmy, że zainwestujemy dużą sumę pieniędzy, zdecydowaliśmy się zaciągnąć kredyt. Stwierdziliśmy, że inwestycja w nieruchomości jest dla nas najbezpieczniejsza. Nieruchomości są bowiem stałe i pewne. Jeżeli mamy akt własności jakiejś nieruchomości możemy czerpać z niej zyski. Kolejnym pytaniem po decyzji o inwestycji jest to w jaki rodzaj nieruchomości najlepiej jest zainwestować. Chcielibyśmy, żeby była to inwestycja jak najbezpieczniejsza. Czy zainwestujemy w ziemię, w grunty pod uprawę, czy też może w lokale użytkowe dla firm i instytucji, a może w lokale mieszkaniowe. Najpewniejszym sposobem lokowania pieniędzy wydają się być lokale mieszkaniowe. Są to obiekty, z których ludzie rezygnują w ostatniej kolejności. W sytuacji kłopotów finansowych właściciele najczęściej wyprzedają ziemię, później rezygnują z lokali komercyjnych. Najtrudniej jest zrezygnować z domu, w którym mieszkamy. Jeżeli musimy, to przeniesiemy się do mniejszego lokalu, w ostateczności podejmiemy decyzję o sprzedaży mieszkania.

postheadericon W co inwestować pieniądze?

image Wielu z pośród nas marzy o stabilizacji finansowej i zabezpieczeniu na przyszłość. Nie zawsze będziemy w pełni sprawni i nie zawsze będziemy na tyle wydajni, żeby samodzielnie zarabiać na swoje utrzymanie. W życiu może nam się przytrafić wiele rzeczy, które postawią nas w sytuacji podbramkowej. Możemy się najzwyczajniej rozchorować, zestarzeć albo po prostu wpaść w depresję lub się zakochać. Na takie awaryjne zdarzenia przydałby się nam dodatkowy pasywny dochód, jakieś zabezpieczenie finansowe. Myślimy więc o inwestycjach. Chcemy przy tym, żeby nasze inwestycja były bezpieczne. Najlepszym rozwiązaniem w naszym przypadku jest inwestycja w nieruchomości. Jest to inwestycja bezpieczna, ponieważ nieruchomości były zawsze, są i możemy przypuszczać, że nadal będą. Są nam stale potrzebne. Dzięki tej pewności możemy przypuszczać, że i zainwestowane w nie pieniądze będą bezpieczne, a w przyszłości się nam zwrócą. Taki pasywny dochód jaki dawałoby nam wynajmowanie nieruchomości pomógłby nam w realizacji wielu celów i dawałby nam poczucie bezpieczeństwa.

postheadericon Inwestycje w nieruchomości sposobem na większą swobodę

image Czy zdarza cie się, że masz dosyć swojej codzienności, nudzi cię twoja praca, czujesz, że znajdujesz się na niewłaściwym miejscu? Chciałbyś całkowicie zmienić swoje życie. Ale, żeby robić to na co masz ochotę, potrzebujesz więcej wolnego czasu. Żeby go uzyskać powinieneś zrezygnować z pracy. Gdybyś się na to zdecydował to z czego byś żył, w jaki sposób byś się utrzymywał. Ta na pozór nierealna sytuacja, wyglądająca raczej na trudne do zrealizowania w chwili obecnej marzenie, jest jednak możliwa. Rozwiązaniem dla ciebie mogłoby się okazać zainwestowanie w nieruchomości. Jeżeli byłbyś w stanie zaciągnąć kredyt, kupić lokal, a potem go wynajmować, mógłbyś zyskać dodatkowe dochody a tym samym dużo wolnego czasu, który przeznaczyłbyś na robienie rzeczy, o których dotąd mogłeś tylko pomarzyć. Kupienie nieruchomości na wynajem jest szansą na zmianę swojej sytuacji na lepszą. Wiąże się to oczywiście z pewnym ryzykiem, jest to rozwiązanie dla osób odważnych i posiadających ugruntowaną wiedzę z zakresu inwestycji w nieruchomości.

postheadericon Inwestycja w nieruchomości sposobem na bezpieczny zysk

image Jeżeli posiadamy większą ilość gotówki i myślimy o tym w jaki sposób moglibyśmy ją zainwestować, lub jesteśmy w stanie zaciągnąć kredyt możemy pomyśleć o kupnie nieruchomości. Zakupiona nieruchomość przynosiłaby nam stały dochód. Jest to więc ciekawa i wydawałoby się bezpieczna opcja. Wyremontowany lokal przeznaczylibyśmy pod wynajem, a pieniądze jakie dostawalibyśmy tytułem czynszu stanowiłyby nasz bierny dochód lub też część z nich pokrywałaby raty kredytu. Jest do dobra inwestycja, sposób na stały dochód, a także zabezpieczenie naszych interesów w przyszłości. Warto jest także zastanowić się jaką nieruchomość chcielibyśmy kupić, Jaka przynosiłaby nam największe zyski i wiązałaby się z najmniejszym ryzykiem. Czy chcemy kupić lokal mieszkalny pod wynajem, a jeśli tak to do kogo chcielibyśmy skierować naszą ofertę. Czy chcielibyśmy kupić nieruchomość na rynku wtórnym czy pierwotnym, jaka powinna być lokalizacja naszego mieszkania do wynajęcia, żeby jak najszybciej udało się nam je wynająć, i żebyśmy mogli czerpać z niego zyski.

postheadericon Wynajem lokali w ofercie biur nieruchomości

image Biura zajmujące się sprzedażą nieruchomości często mają w swoich ofertach również lokale na wynajem. Wynajem lokalu za pośrednictwem biura nieruchomości niesie ze sobą konieczność zapłacenia prowizji najczęściej przez osobę, która szuka mieszkania, choć zdarzają się przypadki, gdy wszystkie koszty ponosi wynajmujący. Korzystanie z pośrednictwa biur nieruchomości niesie dla wynajmującego wiele udogodnień. Między innymi pozostawia selekcję osób zainteresowanych lokalem instytucji posiadającej doświadczenie w tym zakresie. To z kolei niesie ze sobą poczucie bezpieczeństwa, ale także pozwala zaoszczędzić wynajmującym wiele nerwów i czasu, który musieliby poświęcić na poszukiwanie idealnych lokatorów. Wynajmowanie lokali niesie ze sobą wiele potencjalnych korzyści, ale trzeba się niestety liczyć także z tym, że wynajmując mieszkanie lub lokal poniesiemy koszty, jeżeli trafimy na nieuczciwych lokatorów. Warto więc zawczasu zadbać o swoje interesy i zabezpieczyć się, żeby móc spokojnie czerpać zyski ze swojej własności.

postheadericon Nieruchomości komercyjne – biurowce

image Biurowiec to jeden z rodzajów nieruchomości komercyjnych. Istnieje podział na 3 rodzaje biurowców, w zależności od klasy – lokale o najwyższym standardzie, co wiąże się z wysokimi kosztami czynszu i opłat, niższa klasa w niższym standardzie i niższej cenie oraz lokale najtańsze. Nie jest to podział oficjalny czy profesjonalny, jednak specjaliści i inwestorzy często posługują się nim, by ustalić cenę najmu lub sprzedaży nieruchomości. W ocenę biurowca wlicza się jego lokalizację (im bardziej atrakcyjna, tym lepsza klasa i wyższa cena), funkcjonalność i stan techniczny lokalu (klimatyzacja, ilość miejsc parkingowych, różnego rodzaju ulepszenia i zabezpieczenia) oraz architekturę, wygląd i położenie samego budynku. Wszystkie te aspekty mają wpływ zarówno na cenę najmu nieruchomości jak i zyski, jakie inwestor może dzięki niej osiągnąć. Każdy inwestor powinien więc przed rozpoczęciem inwestycji w biurowce zastanowić się, co będzie dla niego najbardziej opłacalne i obiekt jakiej klasy wybrać. Należy pamiętać, że najlepszy lokal jest również najdroższy.

postheadericon Czym jest lokal komercyjny?

image Zanim podejmiemy decyzję o zainwestowaniu w wynajem lokalu użytkowego, należy przede wszystkim zapoznać się z przepisami prawnymi. Jasno określają one prawa i obowiązki obydwu stron – wynajmującego i najemcy. Kodeks cywilny zawiera wszystkie przepisy i reguluje sporządzenie umowy – jest ona dokumentem prawnym. Umowa może być zawarta na czas określony lub nieokreślony – decyduje o tym wynajmujący. Lokal będący przedmiotem umowy musi spełnić warunki i wymogi do prowadzenia w nim określonej działalności gospodarczej. Nie może mieć też mieć żadnych wad prawnych i być przystosowany do pełnienia wyznaczonej funkcji. Najemca powinien sprawdzić stan techniczny lokalu i jeśli ma zastrzeżenia, zgłosić je właścicielowi. Rodzaj działalności, jaka ma być prowadzona w wynajmowanej nieruchomości musi być dokładnie określony a lokal musi być do niej przystosowany, również pod względem technicznym. Najważniejsze jest więc sporządzenie takiej umowy, która nie będzie pozostawiała wątpliwości co do warunków najmu i funkcji obiektu.Przedsiębiorcy myślący o inwestycji w mieszkania na wynajem, mogą również być zainteresowani tematem nieruchomości komercyjnych. Rynek ten rozwija się w dobrym tempie a specjaliści prognozują tendencje wzrostowe – może okazać się to więc idealny czas dla inwestycji w rynek nieruchomości. Kupno lokalu komercyjnego to dopiero początek. Odpowiedni lokal musi być dostosowany do działalności jaka ma być w nim prowadzona w przyszłości. Czym właściwie jest lokal komercyjny i jakie są jego rodzaje? Najkrócej mówiąc, jest to każda nieruchomość lub jej część, przeznaczona do prowadzenia działalności gospodarczej.
Lokalem komercyjnym będzie więc pomieszczenie lub powierzchnia biurowa, lokal sklepowy, produkcyjny lub przemysłowy, magazyn czy gabinet lekarski. Wszystkie te pomieszczenia muszą spełniać różne warunki określone prawnie, dostosowane do funkcji jaką mają pełnić. Lokale komercyjne mogą być wynajmowane, co daje inwestorowi korzyści finansowe. Inwestowanie w wynajem lokali komercyjnych może być niezwykle opłacalne.