Wpisy w kategorii ‘inwestowanie’

postheadericon Jak znaleźć odpowiednich lokatorów do swojego mieszkania?

Problem szukania lokatorów do wynajmowanego mieszkania spędza sen z powiek wielu osobom, które panują inwestycje w nieruchomości. Znane i powszechne są przypadki, gdy właściciel mieszkania nie może się pozbyć lokatorów, którzy nie płacą czynszu, bądź też dewastują jego własność. Prawo w takich sytuacjach jest często bezradne, nie można liczyć na policję. W sytuacji, gdy w naszym mieszkaniu znajdują się już takie osoby możemy skierować sprawę na drogę sądową i godzić się, żeby sprawa ciągnęła się latami, lub uciec się do działań nielegalnych, ale często jedynych, które przynoszą efekty w stosunkowo krótkim czasie. Wynajmując mieszkanie trzeba bardzo starannie weryfikować potencjalnych lokatorów przed podpisaniem umowy. Warto jest zaufać swojej intuicji, a także kierować się zasadą, że lepiej jest nie wynająć mieszkania nikomu niż nieuczciwym osobom, które mogą nas wpędzić w wieloletnie kłopoty. Warto również przestrzegać terminów wynajmu mieszkań. Zadbajmy, o to, żeby nasze mieszkanie zostało wynajęte we wrześniu.

postheadericon Kiedy wynajmować mieszkanie?

Wielu wynajmujących ma problemy z wystawieniem oferty o wynajem mieszkania Kraków Centrum we właściwym czasie. Zależy im na uzyskaniu jak najatrakcyjniejszej stawki i znalezieniu odpowiednich lokatorów do swojego lokalu, jednak kiedy wystawiają ogłoszenie okazuje się, że nie cieszy się ono spodziewanym zainteresowaniem. Wtedy często muszą zredukować cenę i renegocjować warunki najmu. A przecież w ich interesie jest, żeby ich inwestycje w nieruchomości się opłacały. Kiedy więc najlepiej jest wystawić ogłoszenie wynajmu mieszkania Legionowo? Najlepszym miesiącem na podpisanie umowy z nowymi lokatorami jest wrzesień. Jest to miesiąc, kiedy lokale na wynajem schodzą jak świeże bułeczki. We wrześniu wynajmujący może przebierać w ofertach, może podać wyższą, satysfakcjonującą go cenę, a także porozmawiać z wieloma osobami i wybrać najlepszych jego zdaniem lokatorów. Najgorszymi miesiącami na wynajem mieszkania rynek wtórny są maj oraz czerwiec. Zaczyna się wtedy lato, ludzie wyjeżdżają z wielkich miast i na rynku wynajmu nieruchomości zaczyna wiać pustką.

postheadericon Co zrobić, żeby mieć najemców na swoje mieszkanie?

Zdecydowałeś się na zakup mieszkania deweloperskie kraków na kredyt. Jest to dla ciebie inwestycja, dlatego zależy ci, żeby nie być na tym stratnym, i żeby twoje mieszkanie było wynajmowane przez okrągły rok. To wszak najemcy spłacają raty twojego kredytu i to dzięki nim takie inwestycje w nieruchomości się opłacają. Gdy twoje lokale na wynajem nie cieszą się wielkim zainteresowaniem być może twoja oferta nie dociera do twoim potencjalnych klientów. Znajdź najpopularniejsze serwisy ogłoszeniowe w swoim mieście i w każdym z nich wystaw swoją ofertę. Pamiętaj, że twoje ogłoszenie powinno być atrakcyjne. Być może lokale nie przyciągają potencjalnych lokatorów pod względem estetycznym. Jeżeli uważasz, że mieszkanie jest estetyczne wizualnie, i wcześniej przed jego zakupem dokładnie przeanalizowałeś takie czynniki jak lokalizacja, to być może proponowana przez ciebie cena jest za wysoka. Przeanalizuj dokładnie konkurencyjne ogłoszenia o wynajem mieszkania Kraków Dębniki i zastanów się czy możesz obniżyć cenę, a jeśli tak, to o ile, żeby twoja inwestycja cały czas się zwracała.

postheadericon Jak zarobić na inwestycji w nieruchomości?

image Gdybyśmy chcieli kupić mieszkanie, możemy wybrać pomiędzy lokalami dostępnymi na rynku wtórnym i na rynku pierwotnym. Mieszkania z rynku pierwotnego często są droższe, świeżo wyremontowanie i znajdują się najczęściej na peryferiach większych miast. Mieszkania, które kupimy na rynku wtórnym mają często atrakcyjniejszą lokalizację. Często są zlokalizowane w centrach miast lub w starszych dzielnicach. Ich ceny są często także niższe. Jako, że są to mieszkania używane i nierzadko aż proszące się o remont ich właściciele skłonni są do sprzedawania ich po niższych cenach. Inwestycje w nieruchomości polegają w tym przypadku na zakupie takiego mieszkania po atrakcyjnej cenie, poddanie go generalnemu remontowi i sprzedanie go ponownie za wyższe pieniądze. Jako, że ofert sprzedaży mieszkań do remontu na rynku wtórnym jest obecnie bardzo wiele, jest to szansa na całkiem pokaźny zarobek. Przy zakupie takiego mieszkania konieczne jest jednak dokładne sprawdzenie jego stanu prawnego i upewnienie się, że w momencie sprzedaży nie zamieszkują w nim lokatorzy.

postheadericon W co inwestować pieniądze?

image Wielu z pośród nas marzy o stabilizacji finansowej i zabezpieczeniu na przyszłość. Nie zawsze będziemy w pełni sprawni i nie zawsze będziemy na tyle wydajni, żeby samodzielnie zarabiać na swoje utrzymanie. W życiu może nam się przytrafić wiele rzeczy, które postawią nas w sytuacji podbramkowej. Możemy się najzwyczajniej rozchorować, zestarzeć albo po prostu wpaść w depresję lub się zakochać. Na takie awaryjne zdarzenia przydałby się nam dodatkowy pasywny dochód, jakieś zabezpieczenie finansowe. Myślimy więc o inwestycjach. Chcemy przy tym, żeby nasze inwestycja były bezpieczne. Najlepszym rozwiązaniem w naszym przypadku jest inwestycja w nieruchomości. Jest to inwestycja bezpieczna, ponieważ nieruchomości były zawsze, są i możemy przypuszczać, że nadal będą. Są nam stale potrzebne. Dzięki tej pewności możemy przypuszczać, że i zainwestowane w nie pieniądze będą bezpieczne, a w przyszłości się nam zwrócą. Taki pasywny dochód jaki dawałoby nam wynajmowanie nieruchomości pomógłby nam w realizacji wielu celów i dawałby nam poczucie bezpieczeństwa.

postheadericon Wynajem lokali w ofercie biur nieruchomości

image Biura zajmujące się sprzedażą nieruchomości często mają w swoich ofertach również lokale na wynajem. Wynajem lokalu za pośrednictwem biura nieruchomości niesie ze sobą konieczność zapłacenia prowizji najczęściej przez osobę, która szuka mieszkania, choć zdarzają się przypadki, gdy wszystkie koszty ponosi wynajmujący. Korzystanie z pośrednictwa biur nieruchomości niesie dla wynajmującego wiele udogodnień. Między innymi pozostawia selekcję osób zainteresowanych lokalem instytucji posiadającej doświadczenie w tym zakresie. To z kolei niesie ze sobą poczucie bezpieczeństwa, ale także pozwala zaoszczędzić wynajmującym wiele nerwów i czasu, który musieliby poświęcić na poszukiwanie idealnych lokatorów. Wynajmowanie lokali niesie ze sobą wiele potencjalnych korzyści, ale trzeba się niestety liczyć także z tym, że wynajmując mieszkanie lub lokal poniesiemy koszty, jeżeli trafimy na nieuczciwych lokatorów. Warto więc zawczasu zadbać o swoje interesy i zabezpieczyć się, żeby móc spokojnie czerpać zyski ze swojej własności.

postheadericon Szanse i zagrożenia inwestycji w rynek nieruchomości komercyjnych

image Rynek nieruchomości komercyjnych jest podatny na zmiany i może wymagać podejmowania większego ryzyka niż inne inwestycje. Zysk związany z wynajmem powierzchni biurowych i innych lokali komercyjnych jest jednak pewniejszy i bardziej stabilny niż w przypadku inwestowania w kupno mieszkań pod wynajem. Szansą jaką daje ten rynek jest możliwość zwiększania rentowności inwestycji – wiele nieruchomości czy lokali można kupić w okazyjnej, korzystnej cenie, można również skorzystać z ofert przedsprzedaży. Te możliwości znacznie zwiększają rentowność lokalu, co oznacza, że jej wartość może istotnie wzrosnąć – oznacza to również znaczący zysk dla inwestora. Zagrożeniem może okazać się nieznajomość rynku i brak zdolności analitycznego myślenia u inwestora, szczególnie dotyczy to początkujących przedsiębiorców, którzy nie potrafią jeszcze dobrze przewidzieć trendów na rynku. Może mieć on problem z nadążeniem za konkurencją – jeśli zostanie w tyle, z pewnością wyprzedzą go inwestorzy bardziej doświadczeni i trzymający rękę na pulsie.

postheadericon Inwestycje w nieruchomości komercyjne – jak zacząć?

image Każdy, kto zastanawia się w co zainwestować swoje pieniądze i jaka forma inwestycji przyniesie największe, długofalowe zyski – powinien pomyśleć o inwestycji w nieruchomości komercyjne. Jest to jedna z najbardziej pewnych i dochodowych finansowo decyzji, jakie można podjąć zarządzając swoimi pieniędzmi. Początki w tej branży z pewnością wymagają zdobycia dużej wiedzy i konsultacji z profesjonalistami lub udziału w specjalnym, organizowanym przez wiele firm szkoleniu. Liczne analizy i badania rynku wskazują, że rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się szybko i prężnie, wejście w niego i rozpoczęcie inwestycji wymaga jednak odpowiednich umiejętności analitycznych. Ożywienie gospodarki oznacza wzrost zarówno popytu jak i podaży. Nie jest to łatwy rynek więc należy uważać, by nie ponieść strat. Wymaga to odpowiednich predyspozycji i gotowości do poniesienia ryzyka. Inwestować można zarówno w lokale biurowe i powierzchnie w biurowcach pod wynajem jak i w inne nieruchomości komercyjne w atrakcyjnej lokalizacji i korzystnej cenie – decyzja musi być jednak przemyślana i profesjonalnie przeanalizowana.

postheadericon Jak dobrze wynająć lokal biurowy?

image Decydując się na wynajem biura zwracamy uwagę na kilka najistotniejszych informacji na temat lokalu. Co jest ważne podczas wynajmowania powierzchni w biurowcu? Jak dobrze wynająć lokal biurowy? Podstawową kwestią są warunki finansowe oferowane przez wynajmującego oraz lokalizacja. Jeśli zależy nam na dobrej lokalizacji np. w ścisłym centrum miasta, musimy liczyć się z wyższą cena najmu. Lokale położone na peryferiach, za miastem lub poza centrum są odpowiednio tańsze. Trzeba więc dokładnie ustalić warunki finansowe i zastanowić się, czy dana oferta faktycznie jest warta swojej ceny, biorąc pod uwagę wszystkie jej aspekty, również stan techniczny lokalu. Jeśli nie jest w najlepszym stanie, oszacujmy wstępnie koszty remontu, napraw i innych koniecznych inwestycji jakie musielibyśmy ponieść. Można wówczas negocjować cenę najmu. Ważna jest również korzystnie sporządzona umowa najmu, która musi zawierać wszystkie informacje na temat lokalu, Umowa to dokument mający największe znaczenie pod względem prawnym i to ona powinna rozstrzygać sytuacje sporne.