Wpisy w kategorii ‘najem i wynajem’

postheadericon Życie z nieruchomości

Chcąc zainwestować pieniądze i zacząć zarabiać na nieruchomościach powinniśmy przeanalizować wszystkie dostępne na rynku opcje. Oprócz najpopularniejszych i najbezpieczniejszych lokali mieszkaniowych pod wynajem, wśród przedsiębiorców spotykane są także inwestycje w nieruchomości komercyjne. Możemy zainwestować nasze pieniądze w różnego typu lokale użytkowe. Inwestycje w takie nieruchomości niosą ze sobą większe ryzyko, ale możemy w takich przypadkach również liczyć na większe zyski. Planując zakup lokalu użytkowego przeanalizujmy dokładnie jego lokalizację, zastanówmy się pod jaki rodzaj działalności mógłby on zostać wynajęty. Myślmy perspektywicznie. Przed zakupem poznajmy plany rozbudowy miasta. Śledźmy konkurencję. Któryś z kolei lokal użytkowy w bliskiej wynajęty pod ten sam rodzaj działalności gospodarczej może nie utrzymać się długo na rynku. W przypadku takich, jak i zresztą wszystkich inwestycji potrzebna jest nam gruntowana wiedza i znajomość rynku. Bez niej możemy szybko stracić zainwestowane pieniądze.Postawiliśmy sobie za cel życie z dochodów, które przyniosą nam inwestycje w nieruchomości. Jako, że jest to pasywne źródło dochodów, to teoretycznie poza dbaniem o ich utrzymanie nie musimy nic robić. Jest to jednak podejście dość ryzykowne, ponieważ takie inwestycje, chociaż wydają się być najpewniejsze i najbezpieczniejsze nie zapewnią nam w stu procentach beztroskiego życia. Posiadając stałe dochody, które nie wymagają od nas codziennej aktywności ryzykujemy pewne życiowe lenistwo, które z czasem może się obrócić przeciwko nam. Nie robiąc nic wiele tracimy. A gdy zdarzy się sytuacja, że środki załóżmy za lokale na wynajem przestaną do nas napływać, będziemy całkowicie bezradni. Pasywne źródła dochodów są wspaniałą sprawą, kiedy służą do realizacji naszych pasji, do życia jakie sobie wymarzyliśmy. Powinny nam służyć do podejmowania kolejnych, kiedyś niemożliwych dla nas aktywności. Jak wszystko mają pozytywne i negatywne strony w zależności od tego jak zostaną przez nas wykorzystane.

postheadericon Dlaczego warto kupić mieszkanie na rynku wtórnym?

Ofert mieszkań na rynku wtórnym jest w chwili obecnej jak grzybów po deszczu. Są one atrakcyjne pod kilkoma względami. Po pierwsze znajdują się częściej w atrakcyjnej lokalizacji. Jako, że są to mieszkania dla młodych wrocław starsze, mieszczą się one w centrach miast, w dzielnicach, które są już zagospodarowane. W takich przypadkach w przeciwieństwie do mieszkań z rynku pierwotnego wiemy co kupujemy. Znamy już ostateczny kształt mieszkania Gliwice i jego okolicę. Mieszkania z rynku wtórnego są tańsze. Często mają one swoje lata, mogą być podniszczone, co nie robi na kupującym dobrego wrażenia. Właściciel często zdaje sobie z tego sprawę i jest skłonny do negocjacji i do obniżenia ceny. Zwłaszcza, że często naprawdę chcę i potrzebuje to mieszkanie sprzedać. A gdy konkurencyjnych ofert jest sporo istnieje szansa na uzyskanie naprawdę atrakcyjnej ceny. Kupno i sprzedaż takich mieszkań, lub też wyremontowanie ich i przeznaczenie pod lokale na wynajem jest dobrym sposobem na inwestycje w nieruchomości. Koszty zakupu mieszkania kraków śródmieście najczęściej szybko się zwracają.

postheadericon Efektywne inwestowanie w nieruchomości komercyjne

image Zadaniem inwestora jest dopasowanie własnych zasobów finansowych, możliwości i umiejętności do oferty rynku w jaki zamierza zainwestować. Rynek nieruchomości komercyjnych jest na tyle elastyczny, że każdy przedsiębiorca może indywidualnie dobrać opcje, które przyniosą mu największe korzyści finansowe. Zyski może przynieść inwestycja w lokale biurowe, obiekty handlowe i przemysłowe. Względnie stabilny rynek ma wpływ na rentowność i opłacalność tej formy inwestycji. Jest to więc jeden z najpewniejszych sposobów pomnażania własnych zasobów finansowych. Najpopularniejszy jest oczywiście zakup lokali i powierzchni pod wynajem, jednak duże zyski przynoszą także inwestycje długofalowe. Kapitał zostaje zabezpieczony na wiele lat, a inwestor czerpie regularne korzyści finansowe. Efektywne inwestowanie w nieruchomości komercyjne oczywiście nie jest dla każdego – wymaga wielu umiejętności, przede wszystkim umiejętności prognozowania nowych trendów na rynku i dostosowywania się do nich. Dla przedsiębiorców z doświadczeniem jest to jednak dobra forma inwestycji kapitału.

postheadericon Umowa najmu powierzchni biurowej

image Dobrze przygotowana umowa najmu powierzchni biurowej to podstawa udanej współpracy wynajmującego z najemcą. Poza tym, że jej zawartość określona jest prawnie, to odpowiednio opracowana powinna rozwiązywać spory i sytuacje konfliktowe. Oprócz informacji oczywistych, jak dane osobowe obu stron, czas obowiązywania umowy, wysokość czynszu i innych wymaganych opłat – umowa najmu powinna zawierać kilka innych, równie istotnych informacji. Jedna z nich jest zabezpieczenie najmu – najczęściej w formie kaucji. Jest to zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek spowodowania strat lub szkód w lokalu przez najemcę, lub w razie nie opłacania przez niego czynszu. Kwota kaucji i sposób jej przekazania także powinny zostać uwzględnione w umowie. Obie strony mogą również ustalić, kto będzie zobowiązany do opłacania ubezpieczenia lokalu od nieszczęśliwego wypadku (pożaru, powodzi itp.). Umowa musi być sporządzona w dwóch identycznych egzemplarzach i podpisana własnoręcznie przez obie strony. Profesjonalna umowa daje poczucie bezpieczeństwa zarówno wynajmującemu jak i najemcy.