Wpisy w kategorii ‘nieruchomości komercyjne’

postheadericon Wynajmowanie mieszkania

Kupno na kredyt tanich mieszkań, później ich remont, a na końcu wynajem, to najpopularniejsze inwestycje w nieruchomości praktykowane w naszym kraju. Co zrobić, żeby korzystnie wynająć mieszkanie? Znaleźć odpowiednich najemców, którzy zadbają o twój lokal, będą regularnie płacić czynsz i tym samym będą zwiększać twoje dochody? Przede wszystkim zajmij się odpowiednim urządzeniem swojego lokalu. Mieszkanie musi być estetyczne i funkcjonalne, musi przyciągać uwagę potencjalnych lokatorów. Po drugie bardzo ważna jest reklama, odpowiednio napisane i sformatowane ogłoszenia. Kolejnym krokiem jest wyznaczenie odpowiedniej ceny za twój lokal. Musi być ona satysfakcjonująca dla ciebie. Inwestujesz, więc lokale na wynajem przynosić zyski. Nie może być za wysoka w stosunku do cen konkurencyjnych mieszkań, bo nie znajdziesz nabywców, nie może być jednak również zbyt niska. Pamiętaj, że zbyt niska cena może przyciągnąć do twojego lokali niewłaściwe osoby, których nie stać na inne mieszkanie, i które mogą w przyszłości mieć problemy z wypłacalnością.

postheadericon Mieszkanie na kredyt czy za gotówkę?

Są wśród nas osoby, które planują zakup mieszkania nowa huta i posiadają na ten cel pieniądze, chciałyby jednak także na tej transakcji zarobić. Szansą dla nich może być skorzystanie z kredytu mieszkaniowego, który sprawi, że inwestycje w nieruchomości przyniosą im realne dochody w przeciągu niewielkiej ilości czasu. Jedynym warunkiem jaki muszą spełniać jest posiadanie zdolności kredytowej. Niektórym pewnie nasuwa się na usta pytanie dlaczego, jeżeli zainteresowany inwestycją posiada całą kwotę potrzebną na zakup mieszkania developerskie, ma korzystać z kredytu? Jest to bowiem sposób na zwiększenie swoich dochodów. Za kwotę która miałaby zostać przeznaczona na zakup jednego lokalu, można za sprawą kredytu kupić kilka nieruchomości. Nieruchomości te, jeżeli odpowiednio o nie zadbamy zaczną nam przynosić zyski. I będą to zyski znacznie większe niż te, które dawałoby nam jedno mieszkanie, na które przeznaczylibyśmy całą naszą gotówkę. Nasze nieruchomości przeznaczamy na lokale na wynajem i dzięki czynszom lokatorów co miesiąc na nich zarabiamy. Lokale mieszkalne zapewniają nam równocześnie większą stabilność i pewność zysku niż nieruchomości komercyjne.

postheadericon Problemy związane z wynajmem lokali mieszkalnych

image Najbardziej pewnym sposobem inwestycji w nieruchomości są inwestycje w lokale mieszkalne a potem wynajmowanie tych lokali. Są one w stanie zapewnić nam ciągłość finansową i dają dużo wolności. Jest także ciemna strona takich działalności. Wynajem mieszkań wiąże się z dużą częstotliwością interakcji międzyludzkich. Nasz sukces w tym względzie zależy od tego czy uda nam się znaleźć do swojego mieszkania Poznań Grunwald uczciwych lokatorów, którzy będą dbać o nasz lokal, a także będą regularnie płacili czynsz. Wystarczy jednak przeczytać gazetę lub posłuchać doniesień w radiu i telewizji, żeby nabrać wątpliwości co do uczciwości części najemców. Słyszymy, że często zdarzają się dewastacje mieszkań, najemcy uchylają się od płacenia właścicielowi czynszu. Co gorsza sytuacja prawna nie sprzyja właścicielom lokali mieszkalnych. W świetle obecnego prawa bardzo ciężko jest się pozbyć lokatorów, którzy nie spełniają naszych oczekiwań, sprawiają problemy, lub zwyczajnie nam nie płacą. Obowiązuje okres ochronny uniemożliwiający usunięcie niechcianych najemców z naszego mieszkania.

postheadericon W jaki typ nieruchomości najlepiej inwestować?

image Postanowiliśmy, że zainwestujemy dużą sumę pieniędzy, zdecydowaliśmy się zaciągnąć kredyt. Stwierdziliśmy, że inwestycja w nieruchomości jest dla nas najbezpieczniejsza. Nieruchomości są bowiem stałe i pewne. Jeżeli mamy akt własności jakiejś nieruchomości możemy czerpać z niej zyski. Kolejnym pytaniem po decyzji o inwestycji jest to w jaki rodzaj nieruchomości najlepiej jest zainwestować. Chcielibyśmy, żeby była to inwestycja jak najbezpieczniejsza. Czy zainwestujemy w ziemię, w grunty pod uprawę, czy też może w lokale użytkowe dla firm i instytucji, a może w lokale mieszkaniowe. Najpewniejszym sposobem lokowania pieniędzy wydają się być lokale mieszkaniowe. Są to obiekty, z których ludzie rezygnują w ostatniej kolejności. W sytuacji kłopotów finansowych właściciele najczęściej wyprzedają ziemię, później rezygnują z lokali komercyjnych. Najtrudniej jest zrezygnować z domu, w którym mieszkamy. Jeżeli musimy, to przeniesiemy się do mniejszego lokalu, w ostateczności podejmiemy decyzję o sprzedaży mieszkania.

postheadericon Inwestycje w nieruchomości sposobem na większą swobodę

image Czy zdarza cie się, że masz dosyć swojej codzienności, nudzi cię twoja praca, czujesz, że znajdujesz się na niewłaściwym miejscu? Chciałbyś całkowicie zmienić swoje życie. Ale, żeby robić to na co masz ochotę, potrzebujesz więcej wolnego czasu. Żeby go uzyskać powinieneś zrezygnować z pracy. Gdybyś się na to zdecydował to z czego byś żył, w jaki sposób byś się utrzymywał. Ta na pozór nierealna sytuacja, wyglądająca raczej na trudne do zrealizowania w chwili obecnej marzenie, jest jednak możliwa. Rozwiązaniem dla ciebie mogłoby się okazać zainwestowanie w nieruchomości. Jeżeli byłbyś w stanie zaciągnąć kredyt, kupić lokal, a potem go wynajmować, mógłbyś zyskać dodatkowe dochody a tym samym dużo wolnego czasu, który przeznaczyłbyś na robienie rzeczy, o których dotąd mogłeś tylko pomarzyć. Kupienie nieruchomości na wynajem jest szansą na zmianę swojej sytuacji na lepszą. Wiąże się to oczywiście z pewnym ryzykiem, jest to rozwiązanie dla osób odważnych i posiadających ugruntowaną wiedzę z zakresu inwestycji w nieruchomości.

postheadericon Nieruchomości komercyjne – biurowce

image Biurowiec to jeden z rodzajów nieruchomości komercyjnych. Istnieje podział na 3 rodzaje biurowców, w zależności od klasy – lokale o najwyższym standardzie, co wiąże się z wysokimi kosztami czynszu i opłat, niższa klasa w niższym standardzie i niższej cenie oraz lokale najtańsze. Nie jest to podział oficjalny czy profesjonalny, jednak specjaliści i inwestorzy często posługują się nim, by ustalić cenę najmu lub sprzedaży nieruchomości. W ocenę biurowca wlicza się jego lokalizację (im bardziej atrakcyjna, tym lepsza klasa i wyższa cena), funkcjonalność i stan techniczny lokalu (klimatyzacja, ilość miejsc parkingowych, różnego rodzaju ulepszenia i zabezpieczenia) oraz architekturę, wygląd i położenie samego budynku. Wszystkie te aspekty mają wpływ zarówno na cenę najmu nieruchomości jak i zyski, jakie inwestor może dzięki niej osiągnąć. Każdy inwestor powinien więc przed rozpoczęciem inwestycji w biurowce zastanowić się, co będzie dla niego najbardziej opłacalne i obiekt jakiej klasy wybrać. Należy pamiętać, że najlepszy lokal jest również najdroższy.

postheadericon Czym jest lokal komercyjny?

image Zanim podejmiemy decyzję o zainwestowaniu w wynajem lokalu użytkowego, należy przede wszystkim zapoznać się z przepisami prawnymi. Jasno określają one prawa i obowiązki obydwu stron – wynajmującego i najemcy. Kodeks cywilny zawiera wszystkie przepisy i reguluje sporządzenie umowy – jest ona dokumentem prawnym. Umowa może być zawarta na czas określony lub nieokreślony – decyduje o tym wynajmujący. Lokal będący przedmiotem umowy musi spełnić warunki i wymogi do prowadzenia w nim określonej działalności gospodarczej. Nie może mieć też mieć żadnych wad prawnych i być przystosowany do pełnienia wyznaczonej funkcji. Najemca powinien sprawdzić stan techniczny lokalu i jeśli ma zastrzeżenia, zgłosić je właścicielowi. Rodzaj działalności, jaka ma być prowadzona w wynajmowanej nieruchomości musi być dokładnie określony a lokal musi być do niej przystosowany, również pod względem technicznym. Najważniejsze jest więc sporządzenie takiej umowy, która nie będzie pozostawiała wątpliwości co do warunków najmu i funkcji obiektu.Przedsiębiorcy myślący o inwestycji w mieszkania na wynajem, mogą również być zainteresowani tematem nieruchomości komercyjnych. Rynek ten rozwija się w dobrym tempie a specjaliści prognozują tendencje wzrostowe – może okazać się to więc idealny czas dla inwestycji w rynek nieruchomości. Kupno lokalu komercyjnego to dopiero początek. Odpowiedni lokal musi być dostosowany do działalności jaka ma być w nim prowadzona w przyszłości. Czym właściwie jest lokal komercyjny i jakie są jego rodzaje? Najkrócej mówiąc, jest to każda nieruchomość lub jej część, przeznaczona do prowadzenia działalności gospodarczej.
Lokalem komercyjnym będzie więc pomieszczenie lub powierzchnia biurowa, lokal sklepowy, produkcyjny lub przemysłowy, magazyn czy gabinet lekarski. Wszystkie te pomieszczenia muszą spełniać różne warunki określone prawnie, dostosowane do funkcji jaką mają pełnić. Lokale komercyjne mogą być wynajmowane, co daje inwestorowi korzyści finansowe. Inwestowanie w wynajem lokali komercyjnych może być niezwykle opłacalne.