postheadericon Hipoteka

Pojęciem nierozerwalnie związanym z nieruchomościami jest hipoteka. Przed zakupem każdej nieruchomości istotnym elementem tej transakcji dla kupującego jest sprawdzenie czy nie jest ona obciążona hipoteką. Jest ona podstawowym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. Oznacza to, że w razie kiedy poprzedni właściciel zaciągnął taki kredyt i go nie spłacił, a my w tym czasie kupiliśmy od niego mieszkanie wówczas bank, który udzielił takiego kredytu ma prawo do sprzedaży naszego już mieszkania grunwald. Wydawało by się, że jest to wielka niesprawiedliwość. Jednak hipoteka ma to do siebie, że jest przypisana do nieruchomości, a nie do osoby, która zaciąga kredyt pod hipotekę. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym do danej nieruchomości. Bank owszem może zaspokoić swoje roszczenia ze sprzedaży tejże nieruchomości, ale może to zrobić jeśli kredyt nie jest spłacany przez określony okres czasu. Spłacenie kredytu powoduje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu.